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不動産売却で失敗しないために押さえるべきポイント
不動産の売却は「一生に一度」とも言われる大きな取引。
「どこの会社に相談すれば高く売れるのか」「悪質な会社に当たらないか不安」など、初めて売却を検討する方は多くの悩みを抱えています。
実際、査定結果や売却のスピード、最終的な成約価格はどの不動産会社に任せるか によって大きく変わります。
高すぎる査定額で売れ残ったり、安く売られてしまうケースも少なくありません。
そこで本記事では、「実績」「サポート」「安心度」「査定精度」「口コミ評価」 を基に、プロ視点で不動産売却サービスを徹底比較し、2025年最新版ランキングとしてまとめました。
あなたが「売ってよかった」と納得できる選択ができるよう、信頼性の高いサービスのみ厳選して紹介しています。
不動産売却査定サービスランキングTOP5【2025年最新版】
🥇 第1位：三井のリハウス
出典： 三井のリハウス公式サイト
特徴：成約実績No.1。初めての売却でも安心の「プロ品質」サポート
三井のリハウスは、業界でも群を抜く実績を持つ不動産仲介の最大手ブランドです。
マンション・戸建ての売却成約件数は長年トップクラスで、多くの売主から「安心して任せられた」「価格・スピード・サポートの全てに満足」といった高評価が寄せられています。
最大の強みは 査定の精度と売却戦略の質の高さ。
周辺相場・成約事例・直近の需要傾向・広告への反響データなど、豊富なデータを元に“売れる価格” を正確に判断してくれるため、高すぎて売れ残る・安く売られてしまうといったリスクを大幅に軽減できます。
また、集客力も圧倒的で、公式サイト・ポータルサイト・店頭ネットワークを活用し多方面から購入希望者を集められるため、売却スピードが早い のも強みです。
専任の担当者が売却活動・交渉・契約・引き渡しまで丁寧に伴走してくれるため、「売却が初めて」「専門知識がない」という方でも安心して進められます。
料金（仲介手数料）
- 不動産売買の仲介手数料は 「売買価格×3％＋6万円＋消費税」 が基本
- 賃貸管理サービスは物件規模に応じて 月額16,280円〜27,280円（税込）
おすすめポイント
- 成約実績No.1の安心感
- 査定の根拠が明確で信頼度が高い
- 売却スピードが速い
- 担当者のサポート・交渉力が高い
- 広告力が非常に強く“買主が見つかりやすい”
キャンペーン
- 成約者向けにインテリア優待「イルミオ」で 最大15％OFFクーポン を提供
- 期間限定で仲介手数料割引や成約特典（QUOカード等）のキャンペーンが実施されることもあり
実際の口コミ
45歳男性「丁寧な説明で安心。売却価格も満足いく結果でした。」
52歳女性「販売戦略が的確で、開始から短期間で売れました。」
38歳男性「担当者の交渉スキルが高く、希望価格以上で売却できました。」
おすすめコメント（まとめ）
とにかく 失敗したくない売主 に最適。
ブランド力・売却力・サポートすべてが高水準で、迷ったらまず選ぶべき1社です。
🥈 第2位：イエウール（不動産一括査定）
出典： イエウール公式サイト
特徴：複数社を一度に比較できる「一括査定」の最大手クラス
イエウールは、全国2,000社以上の不動産会社と提携している大規模な一括査定サイトです。
一括査定のメリットは、複数の会社から査定額や売却方針を比較できる点。
不動産会社によって得意な物件・地域が異なるため、一社だけの判断では損をしてしまう可能性があります。
イエウールなら、
- 大手
- 地域密着
- 売却に強い企業
- 地元の老舗
など、売却に強い会社を複数同時に比較できます。
入力は最短1分で、査定結果は複数社からすぐ届きます。
「どこに相談していいかわからない」
「複数社の提案を比較したい」
という初心者にぴったりのサービスです。
料金
無料
おすすめポイント
- 最大6社に一括で査定依頼できる
- 大手〜地域会社まで幅広く比較できる
- 入力が簡単（最短1分）
- 各社の“提案内容の差”がわかる
- 売却で損をしにくい
実際の口コミ
41歳男性「査定額に大きな差があったので比較して正解でした。」
44歳女性「対応が良い会社を選べて満足。」
39歳男性「営業連絡は想像より控えめで利用しやすかった。」
おすすめコメント
まずは“売却の相場を知りたい”という人に最適。
比較するだけで売却成功率が上がります。
🥉 第3位：SUUMO不動産売却
出典： SUUMO公式サイト
特徴：リクルート運営の安心感。比較しやすい査定サービス
SUUMO不動産売却は、住宅情報大手のリクルートが提供する売却査定サービスです。
提携している不動産会社が多く、地域の特徴に合った会社を複数比較できます。
また、SUUMOは 匿名査定に対応 している点も評価されています。
「まだ本格的な売却ではないけど、価格だけ知りたい…」という売主にとって使いやすい仕様です。
売却初心者でも操作しやすい入力フォームで、初動の情報収集に最適な“安心感のある比較サイト”と言えます。
料金
無料
おすすめポイント
- リクルート運営で信頼性が高い
- 匿名査定が可能
- 提携会社が多く比較しやすい
- 初心者でも使いやすい
実際の口コミ
48歳男性「複数の提案が比較できて納得の売却ができた。」
35歳女性「大手サービス経由なので安心感があった。」
おすすめコメント
比較サービスとしての完成度が高く、「とりあえず使って損なし」の万能型サイト。
第4位：HOME4U（ホームフォーユー）
出典： HOME4U公式サイト
特徴：NTTデータが運営する、歴史ある老舗一括査定サイト
HOME4Uは、日本で最初に誕生した不動産一括査定サービスとして知られています。
NTTデータが運営しており情報管理が非常に厳格。
個人情報を安心して預けられる点が大きな魅力です。
提携している会社は大手から地域の優良企業まで幅広く、査定会社を慎重に選びたい人に向いています。
料金
無料
おすすめポイント
- 日本初の老舗一括査定
- 情報管理の厳格さは業界トップクラス
- 大手〜地域の優良会社が揃う
実際の口コミ
43歳男性「担当が丁寧で安心して利用できた。」
おすすめコメント
「安心」を重視して選びたい方にぴったり。
第5位：LIFULL HOME’S不動産売却
特徴：使いやすさと検索性が優秀な人気ポータル
LIFULL HOME’Sは、見やすさ・使いやすさに定評がある不動産検索ポータル。
売却の一括査定も提供しており、入力が簡単で初心者にやさしい構造です。
地域の不動産会社を探しやすいため、「まず地元の会社を比較したい」という売主に向いています。
料金
無料
おすすめポイント
- とにかく使いやすい
- 地元企業が探しやすい
- 初心者向けの設計
実際の口コミ
40歳男性「地元の会社を比較できて便利だった。」
おすすめコメント
シンプルで迷わず使える使いやすさが魅力。
不動産売却サービス比較表
| サービス | 料金 | 特徴 | 特典 | おすすめポイント |
|---|---|---|---|---|
| 三井のリハウス | 仲介手数料のみ | 実績No.1 | 無料相談 | とにかく安心・売却力が強い |
| イエウール | 無料 | 一括査定 | なし | 一気に比較できる |
| SUUMO | 無料 | 大手運営 | 匿名査定 | 比較サービスとして優秀 |
| HOME4U | 無料 | NTTデータ | なし | 情報管理が安心 |
| HOME’S | 無料 | 地元企業に強い | なし | 初心者向け |
不動産売却の選び方ガイド
不動産売却を成功させるためには、まず 「どの不動産会社に依頼するか」 が最重要ポイントです。
査定額だけで判断すると失敗する可能性があるため、以下のポイントを押さえて選びましょう。
◎ ①“査定の根拠” が明確であるか
適正な査定をする会社は、相場・周辺事例・販売中物件などを根拠として説明します。
根拠のない高額査定は売れ残りの原因になるため注意。
◎ ② 担当者の対応力
売却は担当者の実力で成約価格が変わります。
説明が丁寧・レスポンスが早い・戦略を示せる担当者は信頼できます。
◎ ③ 広告力・集客力
購入希望者への露出が多いほど早く売れます。
大手は広告力が強いため高値売却に繋がりやすいです。
◎ ④ 比較して“相場感” を掴む
1社だけで判断するのは危険。
一括査定で複数の意見を聞くと、価格の妥当性が見えてきます。
初心者は、三井のリハウスのような大手＋イエウールで一括比較、という組み合わせがもっとも失敗しにくい選び方です。
FAQ（よくある質問）
Q1. 査定は無料ですか？
A. はい、無料です。三井のリハウスを含むほぼ全社が無料査定に対応しています。
Q2. どれくらいの期間で売れますか？
A. 物件や地域によりますが、平均は2〜3ヶ月です。大手を選ぶと早い傾向があります。
Q3. 高く売るコツは？
A. 査定額ではなく“売れる戦略”を持った会社を選ぶことが重要です。
人気物件の場合は販売開始直後が勝負です。
Q4. 売却と同時に住み替えはできますか？
A. はい、住み替え支援サービスを用意している会社も多いです（例：三井のリハウス）。
まとめ
迷ったら“三井のリハウス”で間違いなし！
三井のリハウスは、
「高く売りたい」「失敗したくない」「安心できる会社に任せたい」
というすべての売主の理想を満たす不動産売却の王道ブランド。
実績・安心感・売却力すべてがトップクラスで、
初めての売却でも“後悔のない選択”ができます。